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房产证上加亲属名字注意事项

2017年10月9日  盐城房屋买卖纠纷律师   http://www.fwlsyc.com/
  房产证上加亲属名字注意事项


  房产证更名种类一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、继承、买卖。


  直接添加——适用人群:夫妻


  案例:


  魏女士问:您好,请问夫妻在房产证上加名字需要什么手续,需要多少钱?


  大律师网答:如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。


  夫妻办理房产证加名的程序为:


  夫妻双方带好三证(结婚证、身份证、房产证)及购房合同到原登记发证机关窗口办理;


  如房屋办理了抵押贷款,还需取得贷款银行的书面同意办理证明。


  房屋登记费收费标准为:


  住宅每套80元,非住宅每件550元。


  每增加一本证书加收证书工本费10元。


  赠与加名——适用人群:非婚姻关系父母子女等


  赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。


  赠与手续


  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:


  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。


  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:


  (1)申请书(窗口提供)。


  (2)原房地产产权证。


  (3)相关当事人的身份证、户口簿。


  (4)赠与书及公证书。


  (5)契税收据。


  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。


  在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

文章来源: 盐城房屋买卖纠纷律师
律师: 田芳 [盐城]
江苏盐海中亚律师事务所
电话:13004475885
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