揭秘房地产中介无“限”招

2016年6月11日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

　　揭秘房地产中介无“限”招
　　政府说：不，中介说：行
　　来自北京
　　招数1：3万“买”5年纳税证明
　　7万“买”5年社保证明
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　　中介工作人员在税务部门有熟人，可以帮助客户补交税款，从而拿到个税证明，费用是3万元左右;取得社保证明比纳税证明更加简单，有的单位员工已经离职，但是单位还在给他们交纳社保，只要有熟人帮忙，花7万左右，变更一下名字就可以了。
　　一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚，购房者已经支付的定金或首付可能也将蒙受损失。
　　招数2：先签合同再过户
　　迟早那些限制都会取消，先签合同再过户绝对划算。
　　可能会现业主“一房二卖”现象。
　　招数3：假结婚
　　与有北京市户口的人结婚后获购房资格，购房之后再离婚。
　　警惕离婚财产法律风险。
　　来自上海
　　招数1：把父母、祖父母接来同住
　　对于"人均60平免征"，是以实际居住人口为准，还是以户籍人口为准，暂未明确，若是以实际居住人口，那可以把父母、祖父母接来同住，以此逃避征税。若是以户籍人口为准，也会出现纰漏，如户籍人员长期在外地工作，或户口簿上只有业主一人，但实际居住多人等情况。
　　招数2：去外地购房
　　通过中介了解到，目前上海周边城市，如昆山购房人士增多，一方面，昆山来往上海家庭交通方便，另一方面，昆山也暂未出台相关政策限制外地人购房。
　　招数3：投资商铺
　　限购令下，投资商铺成了新热点。不过投资商业地产的话，如果将来想要转卖，必须支付差价的40%增值税，因此，某种程度而言，比房产税的征收强度更大。
　　来自广州
　　招数1：老公和丈母娘结婚
　　让老公跟老妈结婚，就可以让房的过户费降到最低。
　　背后面临诸多法律风险。
　　招数2：3000元“买”缴税或社保证明
　　如果客户缺乏社保证明，中介公司可以帮忙办理，与其有合作关系的理财公司可以办理缴税或社保证明，客户一般是找不到办理机构的，费用是3000。
　　一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚。
　　招数3：假离婚
　　通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为目前楼市调控下常用的曲线购房方式之一。
　　警惕离婚财产法律风险。