小编教你二手房贷巧省钱

2016年4月11日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

　　核心内容：二手房贷款如何才能节省更多的钱?下面，房地产小编为您详细介绍二手房贷款的省钱技巧。
　　【内容提要】
　　一、从选择银行方面“省钱”
　　二、从还款方式上面“省钱”
　　三、从交易中介方面“省钱”
　　正文：
　　选对贷款银行
　　如何才能找到与自身状况契合的合作银行和房贷产品?房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，使用于不同的贷款者，只要挑选了与自己资金状况的品种，其实就是最合适的。
　　二手房的购买要比一手房的金融政策灵活得多，因为二手房往往要靠中介介绍可靠的房源，而大多数的中介公司不仅仅是帮你找一套房这么简单，他会为你提供贷款、过户等一条龙的服务。尤其是金融贷款，与中介公司合作的银行往往不止一家，而是包括除了四大银行之外的许多中小型银行，而这些银行的金融信贷政策会有更多的优惠。有时四大银行严格执行了国家临时出台的金融规定，而中小银行则会推迟执行。目前，“国十一”风声正紧，四大银行贷款也收紧，但四大银行之外的银行则不那么紧，有些银行甚至可以保证二套房有相当代理优惠的信贷政策。
　　例如，如果你选择二手房购买，无论是第一套还是老二套，中介可以帮你绕开四大银行，找浦发银行、广发银行等中小银行，寻找到首付二成、利率七折的房贷政策。这一点，对于新房就行不通了，因为新房的开发商，往往只与一家银行合作，缺小选性。贷款购买新房时，只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行，也就是说，贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同，可以选择不同的银行、不同的房贷产品。
　　选对还款方式
　　一般人还款压力增加的原因之一，在于他不该选择等额本金还款的方式。收入固定且未来预期较好，可选择月供，其中，等额本息月还款额固定，便于理财;等额本金初期还款较多，但可减少利息及后期压力，各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者，选择双周供还款方式更合适，因为双周供相当于一年偿还13个月的月供，还款压力较大，但可节省时间及利息。
　　对于收入不固定的购房者，建议选择还款自由行、等额递增、宽限期还款这三种方式，比如在贷款初期收入较少，但预期未来收入增加，可选择等额递增还款法。
　　选对中介公司
　　在买房的人中，大部分是外地年轻夫妻，大部分都是第一次买房，没什么经验，根本不知道应该关注房屋的哪处，只是被中介和房主牵着鼻子走。
　　事实证明，扬长避短的道理，不是每个购房者都关注的。例如，这个房子市值11000元/平方米，如果你是卖方，他会告诉你，这个房子市值9500元/平方米，倘若你是买方，他会告诉你，这个房子市值12500元/平方米。这样一来，如果11000元/平方米成交，双方都能接受，他自己可以在其中大赚佣金。所以，无论你是买方还是卖方，都要以互换的身份去中介寻价，然后再估价自己买或卖的房子究竟值多少钱。