商业二手房交易税费如何计算比较准确？


　　一、买房人应缴纳税费：


　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）


　　2、 印花税：房款的0.05%


　　3、 交易费：3元/平方米


　　4、 测绘费：1.36 元/平方米


　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。


　　二、 卖房人应缴纳税费：


　　1、 交易费：3元/平方米


　　2、 印花税：房款的0.05%


　　3、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）


　　4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）


　　中介费：一般是房款的2%~3%

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