中介违规行为须小心防范

2018年5月30日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

　　中介违规行为发生在二手房交易流程中，对此购房者应该如何防范呢?本文为你介绍二手房中介引起的各种纠纷和违规行为，对此购房者应建立防范意识，特别是资金监管保障自己的资金不落入中介手中。
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　　中介违规占用客户资金
　　近日，几名市民反映，去年以来，他们分别向武汉某中介交纳共计70多万元的费用，购买二手房，但对方一直没给他们办理过户手续。武汉市房管局介入调查，中介公司称占用客户资金是因经营不善。
　　京、广、沪、深等一线城市都曾出现过房地产中介退市风潮，在此过程中，中介公司卷款消失的极端事例频见报端。这样的背景下，二手房交易资金的安全问题，早就成为社会关注的热点。
　　应该说，二手房交易过程中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，需要一段时间，无法“银货两讫”，做到“产权证与房款”的即时交割。在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。
　　资金安全应资金监管
　　而过去一些地产中介常常背离了交易服务的中介角色，成了交易的庄家。这些中介占用交易资金后，有的通过现金收楼，吃差价等手段，获取超额投资利润;有的因为自身的急速扩张，采取“拆东墙补西墙”的办法，靠挪用客户资金等方式维持资金周转，甚至转向金融赢利的灰色地带。
　　对此，我国早在2007年就明确要求建立存量房交易结算资金管理制度，而武汉市更强制建立了独立的第三方监管交易资金。凡通过合法中介机构买卖二手房，其交易资金都必须通过“专用账户”进行划付。应该说，层层关卡的设置，能够斩断不法中介的“黑手”。
　　然而，现实中，一些购房者对二手房交易资金托管流程了解不够，没有特别提出使用专用账户。特别是现实中一些“黑中介”常常死灰复燃，这时，就需要置业者强化法律意识，规避交易风险，而不是一味依赖中介。例如，审查资质合同签章是否与门店的工商执照相吻合;任何签字都要看清楚再签，避免授权过大;注重合同、佣金、证件的使用，尽量争取自己保有主动性等，最简单的一点，如果门店有骗人的经历，网上可能有相关举报信息，可以多留个心眼。
　　心中有数，才能防患于未然。当然，相关职能部门更要扎牢监管篱笆，对于中介违规产生的问题，要有严厉而具体的处罚规定。尤其对于那些屡教不改的机构和个人，实行行业禁入，防止这些害群之马换个门庭又故伎重施。