贵阳市新的《房屋拆迁估价规定》正式出台

2018年5月5日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

贵阳市最近正式出台《贵阳市房屋拆迁估价规定》，使“估价”这一房屋拆迁中最事关当事人切身利益的关键环节有了标准的“游戏规则”。
　贵阳市房屋拆迁安置管理处犹慰处长介绍说，近年来，随着贵阳市城市建设和房地产开发力度加大，贵阳市原有的《贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行办法》已越来越不适应城市发展的需要。为了尽可能减少虿鹎ㄒ?鸬木婪祝?惺当；け徊鹎ㄕ叩暮戏ㄈㄒ妫?笱羰姓??谠?小鞍旆ā钡幕?∩希?匦轮贫?苏庖还娑ā０凑照庖还娑ǎ?咏衲?月1日起，贵阳市新批准拆迁的房屋，估价办法将从原来的两种增加到五种，即被拆迁的房屋的估价，除了比较常用市场比较法和成本法外，还将新增收益法、假设开发法及基准地价修正法等三种。拆迁中，当事人双方可以选择其中最能反映房屋价值的方法进行评估，从而保证评估结果的准确性。对于比较常用的市场比较法，贵阳市新的《估价规定》也进一步规定，采用这种办法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不能超过估价时点12个月，选取的参照实例必须在3个以上，参照实例的综合修正系数也不能超过30%。。此外，为了保证估价能更真实地反映拆迁房屋的价值，新出台的《贵阳市房屋拆迁估价规定》对直接影响房屋评估价格的评估时点，统一明确为“拆迁许可证颁发之日”。同时规定，评估机构评估的结果，必须连同估价选用的方法、技术路线等一起在拆迁范围内公示7天，拆迁当事人对估价结果有疑问的，评估机构应当予以说明。如拆迁当事人对建设单位委托的估价机构所作的估价结果有异议，可以委托估价机构另行估价。