规避限购令中介各种歪招层出不穷

2018年3月23日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

　　据《金陵晚报》报道，“上有政策下有对策”，面对以往多次调控，总有买房人能想出各种办法拆招，例如假离婚、转让房产等。尽管新政才出台一天，20日，南京一个可能破解新政限购的“偏方”就横空出世。
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　　按照南京限购细则，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、暂停在本市市区内向其销售住房。而这个“偏方”则巧妙地利用了外地人买房可落户变成南京本地居民的规定，让原本在南京已买一套房的外地人，可以再买一套。胡女士是南通人，早在2008年，就帮儿子在南京市江宁区，买了一套60多平方米的房子。如今儿子在南京工作，想再买一套房。但是19日出台的限购令，规定像她儿子这样的外地户籍居民，如果有一套房，就不能再买房。
　　胡女士很伤脑筋，就跟儿子到南京一家中介询问，中介支招，胡女士的儿子买的房子超过60平方米，能够在南京落户口，这样她儿子就变成南京本地居民。按照限购细则，南京本地居民有一套房，还可再买一套，这样，胡女士的儿子就能在南京再买一套房了。
　　实际上，记者在南京多家中介采访获悉，多家中介都已经想出了这个规避新政的办法。
　　南京网博地产机构总经理孙海也在他的微博中表达了类似的观点：有一年社保的外地人，按照现在的政策，可以买一套房，买了房以后，把户口迁入南京，就可算是南京本地居民，届时还可以再买一套。
　　正如孙海所说，近期极有可能出现外地人把户口迁入南京、以便再买一套房的高潮。
　　专家观点
　　资金紧张楼盘或降价两成
　　南京城南金浦名城世家的一位人士介绍：“限购细则出台前，我们144套房，已有200多个买房人办了会员卡。但限购细则出台后，肯定会有一部分人买不了房了。当然，我们楼盘的主力客群是刚需和改善性需求，所以受影响不大。”
　　河西一家品牌楼盘的销售负责人告诉记者，限购细则出台，他们的压力非常大，因为楼盘的主力客群就是多套房客户，“目前我们正在商讨对策”。
　　专家预测，限购令使得南京的大户型、豪宅及别墅楼盘受伤害最大，对一些投资比例较高的楼盘打击也较大，预计在一段时间的僵持后，一些资金紧张的中小房企或降价促销，“不排除个别楼盘降价幅度达两成”。

　　各类规避限购招数"魔高一丈" 媒体：歪招不可取
　　在北京毕业参加工作没几年的小张最近在找婚房，恰逢“京15条”出台并开始执行，有人便给他出招，办个与北京人结婚的假证明。愕然之余，小张上网一搜竟然发现，网上出现了诸多规避政策的招数，例如假离婚、外地人和北京人结婚以及办理假的纳税证明等等，真是“道高一尺，魔高一丈”。然而业内人士提醒，购房者须理性看待当前中央政府的调控政策，同时应认识到，利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。
　　由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的身份证。业内人士提醒购房者，“京15条”中已载明，提供虚假证明规将承担经济和法律责任。政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。而且，有可能会对未来的购房造成影响。此外，“京15条”中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。其中，对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。
　　除了办理假证明，还有部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，而达到各有两套购房资格的目的，购房后再复婚。但业内人士提醒，“假结婚”、“假离婚”都有很大的风险。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。
　　此外，先签合同5年后过户，“曲线购房”实不可取。由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明，因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。对此，业内人士提醒，先签合同后过户，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化，而其间政策将会是什么样也很难保证。
　　面对歪招横出的市场，我们认为，在新政策执行期间，除了经营机构要加强自律，相信政府也会有相应的措施跟进。而购房者，更不要盲目地“中招”。