北京经济适用房供给减少房价攀升

2018年3月15日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

　　文章分析了北京经济适用房供给减少房价攀升：北京市北部城区新楼盘审批受到严格控制，天通苑、回龙观，未来两年内将不再审批建设新的住宅项目;同时文章提供了包括北京经济适用房,北京经济适用房供给减少房价攀升,北京经济适用房供给减少等相关信息咨询。
　　北京的房价在飞涨，而天通苑、回龙观未来两年内将不再审批建设新住宅项目的消息更让买房者忧心。北京的房价在调控中快速增长，前几天的一则消息更让买房人忧心。
　　10天前，北京市昌平区建委主任杨国昌在接受媒体采访时说，根据市政府要求的精神，北京市北部城区新楼盘审批受到严格控制，天通苑、回龙观，未来两年内将不再审批建设新的住宅项目。这意味着近期昌平地区将没有新建经济适用房项目的计划。
　　一石激起千层浪。“听到这消息，我买房的计划又只能再往后拖了。”在某网站工作的郭先生2003年凭借北京居住证取得了经济适用房购房资格，此后一有经济适用房销售放号，他就去排队，但总是失望而归。
　　记者登录北京市建委网站查询，以销售许可证计算，共有178个住宅项目预售，78个项目在售。记者仔细比较发现，大概共有十几个经济适用房项目，都不是新盘，有的已经处于尾房阶段，有的全部售完。记者致电北京较大的经济适用房小区天通苑，接线员告知，剩房不多，只卖定向拆迁户。记者随后致电另一经济适用房小区回龙观，也得到了相同的回答。
　　这意味着，如果没有新的经济适用房开盘，非拆迁户购买经济适用房的可能性不大。事实上，北京的经济适用房也无法满足拆迁户。按照北京市城市新规划，到 2020年，将只有10%的北京人住在旧城，所以，仅二环路以内的旧城区就将外迁55万人。以中国城镇居民人均住房建筑面积约24平方米计算，这意味着北京仅解决二环内老城区的拆迁户，就需要1300万平方米左右住房。根据公开的数据，北京到2008年，仅计划建设800万平方米的经济适用房。
　　经济适用房，按照规定是适合于中低收入家庭、具有社会保障性质的商品房。其兴建始于1998年，但由于种种原因，中低收入家庭反而难以买到。某公司工作的李先生一直想购买经济适用房，几次排队都没能如愿。去年，他通过某房地产中介介绍，在天通苑购买了一套面积为135平方米的经济适用房，单价 3500元/平方米，另附中介费1.5万元。虽然比当初2650元的单价贵了不少，但还是比周边的商品房要便宜很多。
　　也是在去年，北京某高校教师张女士则买到了一套经济适用房，单价2650元/平方米。她告诉记者，她们学校团购了两栋楼，先满足本校教师，剩余的有的卖给了本校博士生。2005年北京市土地供应计划安排了200公顷经济适用房用地指标，迄今用地面积仅为80多公顷。北京大学城市与区域规划系教授董黎明告诉记者，国家规定，对经济适用房免征土地出让金。而土地出让金恰恰又是地方政府收入的重要来源之一。因此，地方政府开发经济适用房动力不足，供求矛盾明显。
　　记者在采访中了解到，经济适用房并非只卖给缺房的中低收入家庭。“一人买好几套经济适用房的情况并不少见，买下来后，要么租出去，要么再卖出去，一转手就能赚钱。”李先生告诉记者，估计周末人多时这边的入住率能达到40%。建设部政策研究中心副主任王珏林表示，北京经济适用房原先是全国供应量最大的，这些年由于管理不严格，导致政府、社会、各方人士都对经济适用房安排不满意。
　　“北京住房建设规划”显示“十一五”期间，经济适用住房建设规模约1500万平方米。经济适用房继续定向供应给文保区、城中村改造、奥运及市政重点工程的拆迁居民。据记者多方了解，目前公布的仅有今年在石景山区衙门口地区将开工建设20万平方米的经济适用房。在某房产网站，记者看到已经规划为经济适用房的还有北京染料厂地块、北京化工厂地块、北京红狮涂料厂地块、石门营地块、苏家坨地块等5个楼盘，但均价和开发商都是“待定”。
　　北京市建委人士透露，这些规划的经济适用房会建在城铁沿线，“不论从价位还是其他各方面来说，开发商和购房者都能够承受。” 中国社会科学院金融所金融制度室主任易宪容接受记者采访时称，北京经济适用房难买的主要原因在政府方面，土地供应不是问题。他坚信，新的一年里，中央政府会继续加大房地产的宏观调控力度，早日把老百姓的安居工程落到实处。