北京全面暂停第三套房公积金贷款

2018年3月7日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

    100506北京全面暂停第三套房公积金贷款

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    首套90平方米以上首付三成二套首付五成———
    本报讯从昨天起，北京住房公积金贷款也开始严格执行北京市政府出台的有关“第三套房禁止贷款”等新政。记者昨天从北京住房公积金中心了解到，从昨天起，北京住房公积金贷款二套首付提高到五成，第三套房禁止贷款，首套房90平方米以上首付提至三成，公积金贷款利率保持不变。而对购房人关注的二套房等认定细则，北京住房公积金中心有关负责人表示，具体到二套房、三套房的认定细则将等建设部出台相关规定。
    昨天上午，前去方庄办理住房公积金贷款的程先生被告知，因为此前已经贷款买过一套房，因此，此次他申请公积金贷款将按照“二套首付五成”的最新公积金贷款规定执行。程先生对此表示并不意外，“因为之前，就看到媒体报道过，北京住房公积金中心相关负责人多次表示，正在加紧研制公积金二套房贷新规定。”而因为前一套房是贷款购买的，程先生被认定为“二套”，需首付五成。
    记者了解到，事实上，北京公积金贷款严格执行新政的紧急通知：自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。
    而据了解，除上述规定外，公积金贷款的其他政策不变。即如果购买的是首套房，而且面积小于90平方米，则仍可以享受到2成首付比例的政策。政策性住房仍然首付10%。
    北京公积金中心相关负责人对此表示，4月30日北京市出台了落实“国十条”的房地产调控细则，明确二套房首付提高到五成，停放第三套房贷，北京公积金也严格贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策。
    而对北京公积金贷款上述规定中有关“家庭为单位计算贷款套数”到底是按照家庭住房拥有量计算，还是按照贷款次数计算，该负责人表示，建设部正在制定相关的认定细则，北京公积金贷款套数认定最后将根据住建部的规定执行。
    而目前，则还暂时按照以往的认定方式来操作。据了解，在今年2月上调二套房公积金贷款首付比例的同时，北京还规定二套房的认定方式，借款申请人无论是存在商贷记录还是存在公积金贷款记录，都将视为二套房。
    恒大地产八五折卖房
    全国在售40余个楼盘昨起统一降价
    市场反应
    昨天下午，恒大地产公布4月销售业绩的同时，恒大地产董事局副主席夏海钧称，昨起恒大全国40多个在售楼盘统一实行八五折优惠。据了解，这是新政出台后全国范围内首个实行降价销售的开发商，对此，部分业内人士认为，此举或将引起连锁反应，降价以换取成交量、现金流将成为接下来很多楼盘的首选。
    恒大地产集团4月销售月报显示，上月，恒大地产实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额较去年同期增长55.9%，销售面积同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。
    数据同时显示，今年1至4月，恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价每平方米6408元。与去年同期相比，分别增长120.3%、60.4%、37.3%。而这也是恒大集团继今年3月之后，合约销售再次刷新同期纪录。
    也正是如此，数据显示，截至4月30日，恒大地产现金余额达港币209.9亿元。
    而让人意外的是，尽管恒大地产账面现金流近210亿港元，按说面对楼市调整应该是“手中有粮，心中不慌”，在很多开发商面对楼市调控依然不松动价格的情况下，恒大董事局副主席夏海钧昨天却宣称，恒大要在全国范围实行大优惠，在售的40多个楼盘全部实行打折卖房。对此，夏海钧称，全面让利是为了锁定“现金为王”，以扩大市场占有率，加速行业整合。
    “恒大推出的所谓全国大优惠实际就是降价，在市场低潮期，通过率先降价‘吸金’。由此可看出，恒大意图通过降价，快速收回现金流，然后拿地扩张。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。在李文杰看来，这轮调整房价下降是必然的，就看谁是第一个降价，“恒大成了第一个其实也不意外，可能和恒大‘高负债、全国快速扩张’的经营模式有关。”公开信息显示，目前，恒大在全国土地储备已超过5000万平方米，57个项目分布在25个主要城市，且大部分项目规模在50万-200万平方米之间。
    那么，恒大率先降价，会不会像多米诺骨牌似的引起连锁反应？对此，业内人士的看法不一。有业内人士认为，“每一轮调控中，总得有人第一个降价，去年是万科，今年是恒大，接下来，想降价的开发商也有了样板，可以顺坡下驴，也跟着降价。”在他们看来，连续出台的房地产调控政策带来的成交量下降，必将促使开发商降价促销以换取现金流。也有业内人士认为，除了经营模式不同外，何时降价还取决于开发商现金流压力，因此，恒大降价未必能快速掀起降价潮。
    财经观点
    昨天上午，soho中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰与国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松就眼下的房地产调控新政进行对话——
    任志强：房价下跌已是必然
    “国十条只是个开始。”任志强说，“如果不能有效调控，房价不降，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”在他看来，此次严厉的房地产调控已到了房价不跌绝不罢休的地步了。而这似乎也是任志强第一次真正承认“房价会跌”的表态。
    潘石屹：政策可能持续两三年
    潘石屹称，“有人说，北京4月30日出台的这些政策都是临时性的政策，甚至说寿命不会超过一年时间，但我认为需要持续两三年的时间，因为今年增加土地的供应后，两三年后才能形成市场上房子的供应，这两三年北京房地产市场的供求关系处在危险的状况，这些行政的措施是很难马上取消。
    巴曙松：调控没有涉及商业地产
    巴曙松表示，此次调控针对的都是住宅市场，没有涉及商业地产，因此，此次调控对商业地产可能是机会。“我听说，已经有温州资本开始转战商业地产。”
    李文杰：拿地热情下降会影响到明年楼市
    中原地产华北区董事总经理李文杰认为，实际上调控也把土地降温了，这样看上去，今年土地挂出来，但很有可能卖不出去，形成不了开工，形成不了预售，“而由此带来的供应的减少，将影响到2011年甚至2012年的新增供应，进而影响到房价。”
    权威发布
    上周重点城市住宅成交量普遍走低
    新华社电（记者罗宇凡）中国指数研究院5日发布的数据显示，上周（4月26日—5月2日）全国32个重点监测的城市中，大部分城市的住宅成交面积出现环比下降。同时，土地交易开始显现出逐渐活跃的态势。
    根据中国指数研究院的监测数据，上周（4月26日—5月2日）在全国32个重点监测的城市中，有26个城市的住宅成交面积出现环比下降，其中南京跌幅最大，环比下降77.85％。
    在9个重点城市中，剔除政策性住房后，北京成交面积环比仅上涨0.40％，其余包括上海、深圳、天津、重庆、广州等8城市成交面积环比均出现下降，除重庆下跌5.93％外，其他城市跌幅均超过20％。中国指数研究院副院长陈晟表示，成交量出现如此普遍的环比下跌，反映出政策效果开始逐渐显现，市场观望情绪浓厚。
    监测数据同时显示，随着上周各地供地计划纷纷出台，土地交易逐渐开始活跃。上周检测的20个重点城市共推出土地70宗，环比增加35％，推出土地面积478万平方米，环比增加102％；成交土地49宗，环比减少37％，成交土地面积337.4万平方米，环比增加37％。
    购房人选全款、公积金比例明显上升
    本报讯（记者余美英）据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至19.6%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上涨到了新政后的突破5成。全款客户比例超过商业贷款客户。
    特别是第二套房选择贷款的客户，据北京中原三级市场研究部统计公积金比例更是高达22%，全款比例更是达到了6成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因，投资购房人更多开始选择全款，而自己自住或部分改善性客户开始尽量选择公积金贷款。
    北京中原三级市场研究部认为虽然公积金对单套贷款只能最高提供80万元的贷款额，但是因为最近市场的调整抑制了投资客，使得中高端楼市出现明显的萎缩，将一定程度上增加了公积金贷款的比例。
    北京17万户家庭已获政策房申购资格
    本报讯（记者余美英）今年一季度，北京新申请通过的政策房家庭有近2.4万户。截至今年3月底，北京累计通过政策房申请的家庭超过了17万户。这是昨天市住保办公布的消息。市住保办表示，去年北京已经解决了9万多户中低收入家庭的住房困难。去年底前通过政策房资格审核的家庭，将力争在年内全部解决住房困难。
    统计显示，今年一季度，北京全市新申请通过政策房资格审核的家庭为23959户，其中限价房家庭最多，达到15071户，廉租房家庭有1652户，经适房家庭7236户。公租房由于尚未开始配售，因此目前进行的只是预登记申请，通过的家庭有800户。
    截至今年3月底，北京全市政策房申请家庭已经有171107户通过了审核。其中，廉租住房有25809户，经适房为68360户，限价房76938户。此外，公租房累计预登记申请户数达到了9703户