解读经济适用房

2018年3月5日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

随着城市人口的增长，房地产价格的不断攀升，越来越多的中低收入家庭面临购房的困难，为中低收入者创造基本住房保障是政府的基本职责之一，经济适用住房即是实现该职责的一个制度体现。
　　什么是经济适用房？经济适用住房，具体是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
　　经济适用房为何便宜？经济适用住房是政府为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
　　经济适用房的面积有限制吗？经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，购买申请人的购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
　　襄樊市经济适用房价格是如何规定的？经济适用住房价格以保本微利为原则，根据《襄樊市经济适用住房管理办法》(襄樊政发[2008]46号)的相关规定，其销售实行明码标价，销售价格不得高于基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。目前，多层均价2000元/平方米，小高层均价2200元/平方米。
　　经济适用房权属登记有什么要求？申请家庭购买经济适用住房后，应当按规定到襄樊市行政服务中心房管局和国土局窗口办理权属登记。房屋产权登记部门应在房屋所有权证中注明“经济适用住房”、“5年内不得上市交易”字样；土地登记部门应在土地使用权证中注明土地性质为“划拨用地”，并加注“经济适用住房”字样。