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找中介不可一味贪“大”

2017年6月19日  盐城房屋买卖纠纷律师   http://www.fwlsyc.com/
    去年11月的深圳中天事件、今年1月初的惠州中原事件核心都是中介老板卷款潜逃,已经让不少市民对二手地产中介的信誉产生了怀疑,但毕竟还是发生在别的城市;而尚在持续的创辉停业风波,则已经将一部分佛山二手楼交易者卷入其中。


  事件发生后,很多市民都在问,这么大的一家中介都可能突然全部停业,我们以后买卖房子究竟找什么样的中介呢?很多业内人士也都在深思,整个中介行业应该如何发展才能真正赢得市场的信任?记者就此进行了采访。
  市民关心如何选择好的地产中介
  创辉停业引发的风波至今尚未平息。这一事件的广泛传播也使得很多有意买卖二手房的市民感到迷茫,有人直言对地产中介行业有些失望,也有些原本有意通过中介放盘或买房的打了退堂鼓,他们表示会再观察一下整个市场的发展再作打算,或者通过其他途径寻找买家或房源。
  市民许先生说,他已经在一家中介看中了一套房准备进行交易了,但这些天和家人商量后决定还是推迟买房了。他说,因为创辉一事家人都觉得地产中介行业比较乱,不放心;一是不放心价格等方面会不会被骗,二是不放心能不能顺利完成交易。
  不过,要卖的房子终究还得卖,要买房的也还得买。因此,一些市民对如何选择地产中介非常关心,他们希望知道如何找到让人放心的中介。
  罗先生是创辉租售的一名客户,此次风波使他至今未能要回11万首付款。他告诉记者,2007年上半年他在创辉租售看上了一套房子。但没有想到,当他交了首付款后,发现房子已被查封不能交易。本以为几个月后房子解封就可以安心交易拿房子,没想到创辉却出事了。
  罗先生以自己的经历提醒市民,如果要找中介代理买卖房子,不能一味地找“大”中介,只看到店面很多就不顾其他,这种“大”的中介也有可能是“虚大”,就是公司开得很大内部却问题多多,找这样的公司有些冒险。而且,在进行交易前,必须了解房子的底细,因为有时候有些中介为了尽快交易不会认真调查房子的情况。
  不能忽视对中介背景和房源的调查
  记者昨日采访的几位业内人士一致表示,任何行业都会出现一些负面的现象,就像保险业有骗保现象、餐厅不能杜绝食物中毒一样,但不能以个别现象否认行内的所有的服务与诚信。
  他们说,其实市民在选择中介时只要谨重挑选,完全可以放心进行交易。一是要选择专业性强的品牌公司,这些可以在跟该公司的经纪人接触中了解;第二是调查企业背景,可进行横向比较,通过网上或其他渠道查清该公司的经济、运作能力,选择整体发展平稳、品牌形象好、服务团队完善的中介,不要只看到哪家的门店多就认定哪家最好。
  满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练建议,市民如果是买二手楼,除了选择一家好的中介公司外,可以亲自到当地的房管所查清楚业主的房产证号,当然中介有责任帮客户调查,但为防万一,亲自查会放心很多。
  其次就是在交易过程当中,要经常与地产经纪保持沟通,遇到可疑点或不明白的地方及时提出来解决,只要提高警惕就可避免出现意外。
  同行担心信誉受损
  创辉停业风波一起,不少中介都担心事件会打击整个中介行业的信誉,令他们的日子更加难熬。
  合富置业佛山公司总经理李慰说:“市民对中介产生顾虑不足为奇,这么大品牌的中介公司一天就全面停业,实在是件可怕的事。我们一直都不敢想象创辉可以有那么惊人的门店扩张速度,因为按正常的运营模式发展,不可能有那么夸张的扩张速度。”李慰认为,这一事件短期内对于整个中介行业肯定会有一定的冲击;但出现冲击也很正常,这可以促使二手房市场进行调整。
  满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练说:“在短期来讲,创辉租售事件给整个地产中介行业带来了很大的影响,在楼市严冬出现这样一件事,可以说是雪上加霜,主要是打击了中介的信誉。本来这段时间,市民对楼市的观望态度很强烈,这件事必然使他们对中介心存顾虑,必然给中介带来更大的压力。”
  中介趋向稳健发展
  佛山本土中介和记物业与前程物业都表示,鉴于创辉一事,他们在今后决策中必是以稳健发展为主。
  合富置业市场总监杨东立表示,其实在创辉风波发生前,他们已在做市场调整了,主要是把几间地段不理想的门店暂时停业,在一些旺地新开4家门店,佛山的门店总数不变依然是26家。鉴于创辉一事,2008年在扩充门店上的计划有所调整,目前还没考虑去扩充门店。他认为中介市场份额的重新划分会出现,但无论怎样,他们都要稳步发展。
  满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练透露,由于该公司一直遵循稳健的发展策略,并且业绩一直稳定增长,因此仍然打算在2008年扩充门店。创辉事件对他们的发展策略影响不大,但他们也会随着年后市场的变化进行适当调整。目前不会太注重市场份额重新划分,更为迫切的是如何规范行业秩序,重塑行业形象,提升市民对中介行业的信心。
 


文章来源: 盐城房屋买卖纠纷律师
律师: 田芳 [盐城]
江苏盐海中亚律师事务所
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