中介不能直接炒房或当二房东、经手的交易要签上个人名字、有义务告知政策变化……11月14日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，住建部已就《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)进行讨论，并将很快公布。《办法》涉及房地产经纪人员、机构以及相关活动，将对阴阳合同、中介的备案管理等问题提出具体监管处罚措施。
记者为此走访南宁市场发现，过低的门槛使房产中介暗藏不少“猫腻”。
新规拟定
房产中介须尽告知义务
今年8月份，南宁市民龙先生在买二手房时，就吃了中介提供虚假信息的亏。“1998年竣工的房子，说成是2001年。发现中介提供的信息有假，我要求退还佣金，但中介以签了购房协议为由拒绝退款”。14日，自治区建设部门表示，《办法》出台后，不良中介以虚假信息坑骗顾客的行径，将受到严惩。
提供虚假信息、签阴阳合同、哄抬价格……这些现象都是目前房产中介普遍存在的问题，对此，正在讨论中的《办法》，将从多方面进行规范。如对房地产经纪公司，将强化对其规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛;所租售的房屋明码标价，严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租;对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司。
同时，对于所售房屋是“凶宅”但不告诉购房者的行为，《办法》也进行了规定，中介须告知购房者，不能刻意隐瞒。建设部门称，房产经纪经营场所须公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价，以维护买卖双方的合法权益。
记者调查
房产中介问题多
14日、15日，记者多方采访发现，不少市民通过中介租房、购房，遭遇了中介当“二房东”、房源共享、哄抬价格等问题。
问题一：“房源共享”成潜规则
市民甘小姐告诉记者，前段时间，她在网上贴了一则出租房子的信息，结果很快她就在网上查到，多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。“不少房产中介公司的业务员还打来电话，要代理租房。”甘小姐说：“未经同意，这些中介机构就私自盗用了我的租房信息。房子没有租出去，还饱受中介业务员的电话骚扰，真是烦恼。”
对此，南宁一家房产中介的置业顾问王女士称这是“常事”，因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以他们只能“串生意”，谁不串生意就会被孤立，很难生存下去。而且，其他中介公司的经纪人来拿房子钥匙时，只需要出具自己的身份证复印件和一张印着自己中介公司名称的名片就行。
13日上午，记者在南宁仙葫大道一新建小区外，南宁×房置业公司的经理黄小姐告诉记者，他们公司有南宁市所有城区的房源，“你看中哪里的房子，我们都会帮你找到”。
“不在你们公司登记的房子也能帮搞定?”
“没问题，我们和其他公司的资源都是共享。”黄说完，立即给记者留了名片。
问题二：“二房东”中介很常见
在邕的一些租客称，到二手房中介的门店咨询有无房子出租，随后由中介带去看房子。如果满意所看房子，与中介讨价还价后签下租约，并每月向中介支付租金。“我租了近8个月的房，都不知道自己租住房子的业主究竟姓甚名谁。”租客小李说。
14日，就职于南宁一家房产中介的顾先生向记者透露，一套房子被转租两三次，最终中介成为“二房东”或者“三房东”，由此引发的纠纷在南宁并不少见。
艾小姐此前通过一家二手房中介，在北湖路一个小区以每月800元的价格租了一个三房一厅的套房，并支付了1200元的押金。同住在这套房里另有4个人。可是当她住进去不到3个月，一位女子就上门让租户全部搬走。原来，该女子是房子的真正业主，她将房子委托中介出租，事先说好月租1800元，只租给一户人家，没想到中介没有经过她同意，竟然将其分拆出租，总月租2400元。生气的业主要求租户全部搬走，双方因此产生纠纷。
每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字;房产中介有义务告知买卖双方，不能刻意隐瞒;经纪佣金明码标价……对《办法》的规定，接受采访的很多中介表示赞同。
业内人士认为，除了上述问题，有些购房者为了少交税，合同上的价款比实际成交价低了很多。这种“阴阳合同”不仅是偷税行为，还导致很多地区二手房成交价统计上出现误差。房产中介经纪人流动性大，很难监管，应该建立完善的经纪人诚信档案，对违规经纪人进行通报公示，对无证的经纪人进行控制和重罚。建设部门表示，要根治房地产中介存在的问题，必须从提升从业人员整体素质、完善相关法规及加强执行力度上着手。在加强中介行业监管的同时，还需要规范、支持中介的发展，如此才能让房主和购房人买房卖房更方便。

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