应当依据合同约定履行房屋拆迁补偿合同

2016年3月30日盐城房屋买卖纠纷律师 http://www.fwlsyc.com/

【问题】
我原住西城区南安里32号院的自家私房，在1985年此地被西城区建设开发公司占地[原地盖房楼]，并与我建立拆迁协议书，给私房价款1245元和独居一间并在长安街管界给予10平方米以上的平房一间，1989年楼房竣工，在入住楼房同时，开发公司告知我没有面积10平方米以上的平房，只有给我在西城区大秤钩胡同2号院内，面积共计16平方米的平房2间，并与在西长安街房管局建立公有租赁合同书，当时合同上明确指出由房管局直管，于是我就搬入，住至1999年。

不过在同年（1999）房管局告知我此院产权已属于私人，现私房房主让我腾出一间房，由其自管，我去房管局了解情况得知，此房其实为房管局代管房[此房原系私房]，现私房房主回来要房，房管局将其返还。原因是1984年颁布实施返还政策，我去房管局问我这种后拆迁至此的房客应如何解决。我又去问开发公司他们又让我去找房管局并说房子是他们给的，现私房主又急于让我腾房，我若腾房我与妻子仅住一间面积为7.8平方米的房屋，已无法正常起居。另外，此房当时为拆我家私房的一个补偿条件，我若腾出我的补偿将不复存在，而且房管局和开发公司均为房地产单位，在给我平房之前应知晓此房原系私房，以后很有可能发生产权变更，故不应拿别人的房屋来作为我的拆迁补偿条件，我若早知此房为私房代管，我当时就不可能同意入住，现发生此事，房管局和开发公司互相推脱，我想问您我将怎么办？有没有相关的政策解决此事，我是否能得到新的安置，谢谢您！

【解答】
因此房产权已经确定给他人，你无法对抗他人行使房屋所有权。为此,你可能要腾房。
房管局和开发公司与你之间有房屋拆迁补偿合同，作为拆迁方应按合同的约定履行合同，否则即构成违约。合同约定开发公司和房管部门提供补偿房屋，而现在因此房屋归他人所有，合同无法履行，应当认为开发公司和房管部门违约。至于房管部门和开发公司到底谁负责问题，主要看是谁和你订立的房屋拆迁合同。谁签的合同找谁。